¿Sabes cuáles son los gastos al comprar una casa en 2025? Si todavía no los tienes claros, quédate.
Porque no, no es solo lo que ves en el cartel, comprar una vivienda implica mucho más que el precio que aparece en el anuncio.
Te visualizas con las llaves en la mano, la sonrisa en el rostro y esa sensación de que todo valió la pena. Pero, rebobinemos un poco. Imagina que estás en una oficina, bolígrafo en mano, a punto de firmar el contrato de arras. Todo va bien… hasta que alguien menciona los gastos asociados.
Y ahí, en silencio, te haces la gran pregunta:
¿Esto cuesta más que el precio acordado con el vendedor?
La respuesta, como toda buena historia, tiene sus giros.
No es solo lo que pactas, es todo lo que acompaña
Comprar una casa no es solo cuestión de pagar lo que marca el anuncio. Detrás de esa cifra bonita, hay una lista de gastos que debes tener claros desde el principio. No para asustarte, sino para que juegues con las cartas sobre la mesa.
Aquí te los cuento, uno a uno:
Impuestos: ITP o IVA
¿Es nueva o de segunda mano?, te preguntarás. Y según lo que respondas, pagarás una cosa u otra.
Vivienda de segunda mano→ pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Este impuesto varía según la comunidad autónoma:
Madrid: 6%
Toledo: 9%
Andalucía o Cataluña: puede llegar hasta el 10%
Aquí podrás encontrar más información a cerca del ITP
Vivienda nueva → pagas IVA:
En general: 10% del precio escriturado
Si es vivienda protegida (VPO) o de promoción pública: 4%
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Un clásico poco mencionado pero importante.
Se aplica especialmente si compras vivienda nueva o si firmas una hipoteca.
Varía según la comunidad autónoma, y suele oscilar entre el **0,5% y el 1,5%** del valor escriturado.
Notaría y Registro
Ese momento solemne en que se firma ante notario… también tiene su precio.
Gastos de notaría: entre 600 € y 1.000 €, según el precio de la vivienda.
Registro de la propiedad: entre 400 € y 700 € para inscribir oficialmente que tú eres el nuevo dueño.
Gastos hipotecarios (si necesitas financiación)
Si vas a pedir hipoteca, añade estos a la lista:
Tasación: el banco quiere saber cuánto vale el inmueble antes de prestarte el dinero. Cuesta entre 300 € y 500 €.
Comisión de apertura: no siempre se cobra, pero si lo hacen, puede suponer entre un 0,5% y 1% del préstamo.
Gestoría: algunos bancos la incluyen, otros no. Su función es tramitar los papeles relacionados con la hipoteca.
Calcula tu hipoteca aquí.
Honorarios inmobiliarios
Si cuentas con un asesor inmobiliario, es importante incluir en tu presupuesto lo que hayas pactado con él o ella.
Este importe es variable y depende del acuerdo alcanzado entre ambas partes. Asegúrate de tenerlo por escrito para evitar malentendidos.
Entonces… ¿cuánto cuesta de verdad comprar una casa?
Haz números: entre impuestos, notaría, registro, tasación y posibles comisiones, puedes acabar pagando entre un 10% y un 15% adicional al precio del inmueble.
Por ejemplo:
Precio vivienda: 200.000 €
Gastos totales estimados: 20.000 € a 30.000 € adicionales
La mejor inversión: estar bien informado
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de tu vida. Y como toda gran historia, merece ser vivida con ilusión… y sin sobresaltos.
Conocer con antelación todos los gastos al comprar una casa en 2025 es clave para evitar sorpresas.
Infórmate bien, asesórate con profesionales y haz números con calma. Porque sí: las llaves llegarán. Pero que lleguen sin sorpresas, es otro nivel.
