¿Quién paga la derrama cuando se vende una vivienda?
Claves para evitar sorpresas entre comprador y vendedor
Hace unos meses, Marta, una clienta que acababa de comprar su piso en Toledo, nos llamó preocupada:
“Acabo de firmar la escritura y la comunidad me pide 5.000 € por una derrama para el ascensor. ¿No debería pagarlo el antiguo propietario?”
Una duda muy habitual. Las derramas comunitarias —esas cuotas extraordinarias que aprueba la comunidad para obras importantes— pueden generar confusión y conflictos si no se gestionan bien en una compraventa.
⚖️ Qué dice la ley sobre las derramas en la compraventa
El artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) lo deja claro:
“Las derramas serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad del pago.”
Es decir, paga quien sea propietario cuando el pago sea exigible, no quien vivía allí cuando se aprobó la obra.
Sin embargo, en la práctica hay matices importantes según el momento de la venta.
Supuestos de derrama:
1️⃣ Derrama aprobada y exigible antes de la venta
Si la comunidad ya había aprobado y empezado a cobrar la derrama antes de firmar la escritura, debe pagarla el vendedor.
El comprador no está obligado, aunque la comunidad podría reclamarle inicialmente; luego tendría derecho a reclamar al vendedor.
2️⃣ Derrama aprobada antes, pero exigible después de la venta
Si la derrama se aprobó antes de vender, pero el pago se hace efectivo cuando el comprador ya es propietario, le corresponde al comprador.
Aun así, las partes pueden pactar lo contrario en el contrato o la escritura.
3️⃣ Derrama aprobada tras la venta
No hay duda: si la junta aprueba la derrama cuando ya se ha firmado la compraventa, paga el comprador, como nuevo propietario.
💡 Cómo evitar conflictos
Las derramas pueden convertirse en un quebradero de cabeza si no se prevén a tiempo.
Para evitar sorpresas:
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Solicita el certificado de deuda a la comunidad antes de firmar.
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Pregunta si hay obras previstas o juntas convocadas.
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Incluye una cláusula clara en el contrato de arras.
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Haz constar en la escritura que la vivienda está al corriente de pago.
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Para profundizar en cómo se aplican las derramas en la práctica y ver ejemplos reales de quién debe asumir el pago según el momento de la compraventa, puedes consultar este artículo de Idealista sobre quién ha de hacerse cargo de una derrama.
