Con este simulador de impuestos por venta de vivienda sabrás, antes de firmar, cuánto pagarás de plusvalía municipal al Ayuntamiento de Toledo y cuánto de IRPF por la ganancia. Introduce tus datos y te damos la cifra; debajo te explicamos, sin tecnicismos, de dónde sale.
Tres cosas importantes:
Puedes no pagar nada si es tu vivienda habitual y:
Datos actualizados a 29 de octubre de 2026. Si firmas desde el 1 de diciembre de 2026, la plusvalía podría cambiar: el Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos coeficientes, pero está pendiente de convalidación en el Congreso.
Simulador de impuestos por venta de vivienda en Toledo
Funciona por pasos, como el simulador oficial de la Diputación: datos del inmueble, datos de la transmisión, IRPF (opcional) y resumen. Ten a mano el recibo del IBI y la escritura de compra o los datos de la herencia.- Inmueble
- Transmisión
- IRPF
- Resumen
1. Datos del inmueble
Los encontrarás en el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro.Opcional, pero necesario para calcular por la ganancia real y comparar.
Simulador para inmuebles de Toledo capital, con la Ordenanza Fiscal nº 2 del Ayuntamiento. Otros municipios aplican sus propios tipos.
2. Datos de la transmisión
Fecha de la escritura de venta.
Precio del 100 % de lo que se transmite, según la escritura.
Hijos, padres, cónyuge o pareja de hecho inscrita. Exige conservarla 5 años.
Pendiente de convalidación. Ver explicación en el artículo.
Periodo de incremento de valor
Si compraste o heredaste tu parte en varias fechas (por ejemplo, la mitad al comprar y la otra mitad al heredar), añade un periodo por cada fecha.3. IRPF del vendedor (opcional)
Con estos datos calculamos también el IRPF de la venta. Si solo quieres la plusvalía, pulsa «Calcular».Agencia, notaría… La plusvalía se suma sola.
ITP o IVA, notaría, registro. En herencias, el Impuesto de Sucesiones pagado.
Intereses, dividendos u otras ganancias.
Resumen de tu simulación
Detalle de la plusvalía municipal
Detalle del IRPF
Cálculo orientativo con la Ordenanza Fiscal nº 2 de Toledo y la escala del ahorro del IRPF. No sustituye la liquidación del Ayuntamiento ni tu declaración de la Renta. No incluye coeficientes de abatimiento (compras anteriores a 1995) ni el régimen de no residentes.
Qué impuestos pagas al vender tu casa
Como vendedor pagas dos impuestos distintos:-
- Plusvalía municipal: la cobra el Ayuntamiento de Toledo por la revalorización del suelo. Tienes 30 días hábiles desde la escritura para declararla.
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- IRPF: lo cobra Hacienda por la ganancia entre lo que te costó la vivienda y lo que obtienes al venderla. Se declara en la Renta del año de la venta.
Plusvalía municipal en Toledo
Según la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Toledo, se calcula así: valor catastral del suelo × coeficiente según los años que has tenido la vivienda × tipo de gravamen. Por ejemplo, con 14 años de tenencia el coeficiente vigente es 0,09 y con 7 años, 0,20. El tipo de Toledo baja cuanto más tiempo la hayas tenido:| Años de tenencia | Tipo |
|---|---|
| Hasta 5 | 29,88 % |
| De 6 a 10 | 28,88 % |
| De 11 a 15 | 26,89 % |
| De 16 a 20 | 25,90 % |
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- Si vendes por menos de lo que compraste, no pagas. Pero tienes que acreditarlo con las escrituras al presentar la declaración; fuera de plazo, Toledo no lo admite.
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- Puedes pedir que se calcule sobre la ganancia real si te sale más barato. El simulador compara los dos métodos por ti.
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- La paga el vendedor. Aunque pactéis otra cosa en la escritura, el Ayuntamiento la reclamará al vendedor.
IRPF por vender la vivienda
La ganancia es lo que obtienes menos lo que te costó. A lo que cobras le restas los gastos de venta: la plusvalía municipal, la notaría o la comisión de la agencia (mira cuánto cobra una inmobiliaria). A lo que pagaste le sumas los gastos de compra y las reformas de mejora con factura. Esa ganancia tributa en la escala del ahorro, igual en 2025 y en 2026:| Ganancia | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 30 % |
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- Tienes 65 años o más (exención para mayores de 65).
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- Reinviertes el dinero en otra vivienda habitual en un plazo de dos años (exención por reinversión). Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional.
Simulador de impuestos por venta de vivienda heredada
Si acabas de heredar, elige «Herencia» como causa de la transmisión: el simulador calcula la plusvalía que pagas como heredero y aplica, si la marcas, la bonificación del 95 % de Toledo. Si lo que vas a hacer es vender la vivienda heredada, elige «Compraventa» y pon como fecha de adquisición la del fallecimiento. Ten en cuenta:-
- Para el IRPF, lo que «te costó» es el valor declarado en el Impuesto sobre Sucesiones más los gastos de la herencia.
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- Los años de plusvalía se cuentan desde el fallecimiento.
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- Cuidado si vendes antes de cinco años: Toledo bonifica un 95 % la plusvalía al heredar la vivienda habitual del fallecido (hijos, padres, cónyuge o pareja de hecho inscrita), pero exige conservarla cinco años. Si vendes antes, tendrás que devolver esa rebaja con intereses.
Ejemplo rápido
Piso comprado en 2012 por 120.000 € (más 12.000 € de gastos) y vendido en noviembre de 2026 por 185.000 €, con 6.000 € de gastos de venta y 25.000 € de valor catastral del suelo:-
- Plusvalía: 25.000 × 0,09 × 26,89 % = 605,03 €.
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- IRPF: ganancia de 46.394,97 € → 9.622,94 €.
