Índice de Referencia del Alquiler en agosto 2025: qué significa para Toledo
El mercado inmobiliario en Toledo sigue evolucionando, como ya vimos en el análisis del segundo trimestre de 2025. Ahora, uno de los indicadores clave para entender hacia dónde va el alquiler es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Este índice, publicado por el INE, marca el límite máximo de subida del alquiler en contratos firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (25 de mayo de 2023).
En agosto de 2025, el IRAV se situó en +2,19%. Esto afecta directamente a inquilinos y propietarios de Toledo y su provincia, que deben tenerlo en cuenta en sus renovaciones de contrato.
Cómo funciona el IRAV
El IRAV no es lo mismo que el IPC.
- IRAV: combina el IPC, la inflación subyacente y medias técnicas para fijar un valor más moderado. Su objetivo es evitar subidas excesivas y dar estabilidad al mercado del alquiler.
- IPC: mide cuánto suben los precios en general (alimentación, transporte, energía…). En agosto marcó un +2,7%, más alto que el IRAV.
👉 En la práctica: si tienes un contrato de alquiler en Toledo firmado tras mayo de 2023, el propietario solo podrá subirte un 2,19% como máximo, aunque el IPC sea más alto.
Qué implica si alquilas en Toledo
El mercado de alquiler en Toledo ya venía mostrando tensiones por la falta de oferta y el aumento de la demanda. Con el IRAV por debajo del IPC, la subida de las rentas será más moderada, lo que beneficia a los inquilinos, aunque algunos propietarios puedan sentir que no cubren todos sus costes.
Ejemplo práctico
- Si pagas 800 € de alquiler en Toledo, la subida con el IRAV (+2,19%) sería de 17,5 € al mes.
- Si se aplicara el IPC (+2,7%), serían 21,6 € al mes.
La diferencia parece pequeña, pero a nivel anual supone más de 50 € de ahorro para el inquilino.
Conclusión
En Toledo, el IRAV de agosto 2025 (+2,19%) actúa como un freno regulador frente a la inflación (+2,7%), aportando cierta previsibilidad en un mercado donde la tensión entre oferta y demanda sigue marcando el ritmo.
Si eres propietario o inquilino, lo importante es conocer qué índice aplica a tu contrato para saber exactamente cuál será la actualización de la renta.
🔎 Puedes consultar los datos oficiales y actualizados aquí.
